Qui sommes-nous ?

Après avoir exercé les fonctions de directeur au sein d'une l'agence immobilière ( agence créée en 1961 et vendue en 2007) François de Gail a exercé durant plus de 16 ans les fonc-tions de directeur et responsable de gestion d'un parc d'environ 1500 appartements.

Après avoir quitté l'agence immobilière en Juin 2006, il décide de créer son agence immo-bilière « De Gail Immobilier » à compter du 01/10/2007.

Nous vous proposons les services suivants :

Ventes
immeubles, appartements, maisons, locaux commerciaux et professionnels, ga-rages, parkings, terrains.

Achats
Recherche personnalisée de votre future résidence principale ou d'un investisse-ment immobilier.

Locations
locaux d'habitation, commerciaux, professionnels, parkings et garages.
Etats des lieux d'entrée et de sortie. Rédactions des baux. Devis et suivi travaux ré-novation.

Estimation et évaluation de votre patrimoine immobilier.

Gestion de votre patrimoine locatif
  • Encaissement des loyers et des charges.
  • Surveillance des paiements.
  • Gestion dossier contentieux.
  • Entretient courant, établissement de devis.
  • Suivi travaux de rénovation.
  • Garantie loyers impayés ( indissociable du mandat de gestion).

Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire .
François de Gail

MISSIONS ET OPERATIONS EFFECTUEES DANS LE CADRE DE LA GESTION D'UN BIEN

  • Encaissement des loyers, charges, caution et taxes...
  • Surveillance des paiements
  • Relances
  • Mise en demeure des paiements au locataire.
  • Gestion dossier contentieux (contact avocats, huissiers).Gestion de l'assurance impayé (+
  • Gestion de l'assurance impayée (+ 2.5%, en sus du mandat de gestion)
  • Récupération de la taxe sur les ordures ménagères (voir taxe foncière)
  • Etablissement des décomptes des charges
  • Mise à jour des acomptes sur charges
  • Augmentation des loyers (application du nouvel indice IRL ou autres selon type de bien)
  • Déclaration de sortie du locataire
  • Information au propriétaire
  • Correspondances diverses
  • Reddition trimestrielle (compte-rendu de gestion)
  • Entretien courant, établissement de devis, paiement aux entreprises
  • Suivi de chantier
  • Déclaration des sinistres
  • Eléments préparatoires pour la déclaration de revenus fonciers

MISSION DANS LE CADRE DE LA LOCATION D'UN BIEN

  • Recherche de locataire (annonces sur les sites internets : « le bon coin » , www.degailimmobilier.fr ).*
  • Visite du bien avec le futur candidat locataire.*
  • Etude complète de la solvabilité du locataire (banque, emploi, état civil...) et de l'éventuel Cautionnaire.*
  • Rédaction engagement et compromis de location.*
  • Rédaction du contrat de bail. *
  • Rédaction de l'état des lieux avec le locataire.*
  • Mise en contact avec les entreprises pour les diagnostiques obligatoires.*

*Honoraires hors mandat de gestion, facturés en sus (50% pour le propriétaire et 50 % pour Le locataire).