Qui sommes-nous ?
Après avoir exercé les fonctions de directeur au sein d'une l'agence immobilière ( agence créée en 1961 et vendue en 2007) François de Gail a exercé durant plus de 16 ans les fonc-tions de directeur et responsable de gestion d'un parc d'environ 1500 appartements.Après avoir quitté l'agence immobilière en Juin 2006, il décide de créer son agence immo-bilière « De Gail Immobilier » à compter du 01/10/2007.
Nous vous proposons les services suivants :
Ventesimmeubles, appartements, maisons, locaux commerciaux et professionnels, ga-rages, parkings, terrains.
Achats
Recherche personnalisée de votre future résidence principale ou d'un investisse-ment immobilier.
Locations
locaux d'habitation, commerciaux, professionnels, parkings et garages.
Etats des lieux d'entrée et de sortie. Rédactions des baux. Devis et suivi travaux ré-novation.
Estimation et évaluation de votre patrimoine immobilier.
Gestion de votre patrimoine locatif
- Encaissement des loyers et des charges.
- Surveillance des paiements.
- Gestion dossier contentieux.
- Entretient courant, établissement de devis.
- Suivi travaux de rénovation.
- Garantie loyers impayés ( indissociable du mandat de gestion).
Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire .
François de Gail
MISSIONS ET OPERATIONS EFFECTUEES DANS LE CADRE DE LA GESTION D'UN BIEN
- Encaissement des loyers, charges, caution et taxes...
- Surveillance des paiements
- Relances
- Mise en demeure des paiements au locataire.
- Gestion dossier contentieux (contact avocats, huissiers).Gestion de l'assurance impayé (+
- Gestion de l'assurance impayée (+ 2.5%, en sus du mandat de gestion)
- Récupération de la taxe sur les ordures ménagères (voir taxe foncière)
- Etablissement des décomptes des charges
- Mise à jour des acomptes sur charges
- Augmentation des loyers (application du nouvel indice IRL ou autres selon type de bien)
- Déclaration de sortie du locataire
- Information au propriétaire
- Correspondances diverses
- Reddition trimestrielle (compte-rendu de gestion)
- Entretien courant, établissement de devis, paiement aux entreprises
- Suivi de chantier
- Déclaration des sinistres
- Eléments préparatoires pour la déclaration de revenus fonciers
MISSION DANS LE CADRE DE LA LOCATION D'UN BIEN
- Recherche de locataire (annonces sur les sites internets : « le bon coin » , www.degailimmobilier.fr ).*
- Visite du bien avec le futur candidat locataire.*
- Etude complète de la solvabilité du locataire (banque, emploi, état civil...) et de l'éventuel Cautionnaire.*
- Rédaction engagement et compromis de location.*
- Rédaction du contrat de bail. *
- Rédaction de l'état des lieux avec le locataire.*
- Mise en contact avec les entreprises pour les diagnostiques obligatoires.*
*Honoraires hors mandat de gestion, facturés en sus (50% pour le propriétaire et 50 % pour Le locataire).